Cosa Devono Sapere gli Agenti Immobiliari
Con la recente Legge di Bilancio 2024 (Legge 30 dicembre 2023, n. 213), sono state introdotte diverse modifiche significative alla disciplina fiscale degli affitti brevi.
Queste modifiche sono di particolare interesse per gli agenti immobiliari, che devono essere aggiornati sulle nuove normative per assistere meglio i propri clienti.
1. Opzione per la Cedolare Secca
Una delle principali novità riguarda l'aliquota della cedolare secca. La Legge di Bilancio 2024 ha ridotto l'aliquota al 21% per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi a una singola unità immobiliare.
Tuttavia, se il locatore decide di locare più unità, l'aliquota rimane al 26%. Questo incentivo è pensato per agevolare i proprietari che desiderano investire in più proprietà.
2. Versamento della Ritenuta
La Legge di Bilancio 2024 ha anche introdotto nuove disposizioni per il versamento della ritenuta da parte degli intermediari.
Ora, gli agenti immobiliari che gestiscono portali telematici o esercitano attività di intermediazione immobiliare devono applicare una ritenuta del 21% sui canoni incassati per i contratti di locazione breve.
Questa misura è volta a garantire una maggiore trasparenza e sicurezza nelle transazioni immobiliari.
3. Codice Identificativo Nazionale (CIN)
Un'altra importante novità è l'introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN) per le strutture ricettive.
Dal 3 settembre 2024, tutti i proprietari di immobili destinati a locazione breve devono ottenere il CIN e esporlo nella propria struttura. Il termine per l'ottenimento del CIN è stato prorogato al 1 gennaio 2025, per evitare sanzioni e garantire una transizione più fluida.
4. Fringe Benefit per Affitti
La Legge di Bilancio 2024 ha ampliato i fringe benefit per l'affitto, permettendo alle aziende di contribuire alle spese abitative dei propri dipendenti senza che queste siano soggette a tassazione fino a una soglia di 2.000 euro. Questo strumento è pensato per incentivare la mobilità lavorativa e migliorare il benessere dei lavoratori.
5. Piano Casa 2025
Infine, il Piano Casa 2025, parte della manovra finanziaria 2024, mira a incentivare la costruzione di alloggi aziendali e a migliorare l'accesso alla casa per i giovani neoassunti. Le aziende che costruiscono o mettono a disposizione alloggi per i propri dipendenti beneficiano di agevolazioni fiscali.
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