Virtual tour, Video e 360°: Pro e Contro

Abbiamo già affrontato in questo articolo come sia stato importante il contributo apportato dalla tecnologia durante la pandemia e come supporto agli agenti immobiliari.

Oggi approfondiamo nel caso specifico il magico mondo dei Video, Virtual Tour e Foto 360°.

La prima cosa che va sottolineata è che sono tre piattaforme, tre modi di presentare l’immobile diversi ma di certo in comune hanno di aumentare sicuramente il rating dell’annuncio (ovvero quel punteggio che un gestionale o un portale immobiliare attribuiscono all’annuncio in base alle informazioni inserite sulle scheda: più alto è il rating, più visualizzazioni avrà l’annuncio e perciò più contatti otterrete) e di certo fanno contento il proprietario che vedrà il suo immobile presentato alla grande e perciò non potrà dire che non vi siete impegnati per venderlo!

Scopriamo meglio però quale piattaforma più si confà alle vostre esigenze e alle esigenze dei vostri clienti, cercando di delineare anche vantaggi e svantaggi che ci sono nell’uso di queste piccole bestioline tecnologiche!  

I Video
I video normalmente devono essere caricati su YouTube perché quasi nessun portale fa caricare direttamente il file (solitamente sono davvero MOLTO pesanti!).

E’ possibile creare video di presentazione, atti soprattutto ad aumentare il rating degli annunci, dove si possono far scorrere le immagini, aggiungere della musica di sottofondo o del testo – a tal proposito: avete mai provato la nostra app AgestaNET Video per YouTube? Se non l’avete ancora fatto, contattateci per una prova gratuita! . Questo tipo di video serve moltissimo all’agenzia per aumentare il rating, accontenta di solito anche il proprietario ma non è detto che accontenti anche l’acquirente in quanto se il video contiene le stesse foto dell’immobile, potrebbe non arricchire le informazioni sull’annuncio. Tuttavia si può utilizzare davvero su qualsiasi tipo di immobile.

Tutt’altro tipo di Video sono invece quelli di presentazione dove l’immobile viene presentato direttamente dall’agente immobiliare: specie se fatti da professionisti, hanno un impatto davvero forte sull’acquirente che si ferma a guardarli! L’unica controindicazione è che fare video simili costa tempo e denaro per cui evitate di investire su video simili per immobili che non avete in esclusiva o immobili presi “non a prezzo”… per non parlare degli immobili più difficili da vendere: vi immaginate dover fare un video in cui raccontate di una meravigliosa catapecchia completamente da ristrutturare, senza riscaldamento e senza sanitari, magari in mezzo al bosco? Esatto: “Anche no!”.

Virtual Tour
I virtual tour sono invece una delle scoperte degli ultimi anni e sono stati davvero un grandissimo aiuto per le agenzie immobiliari durante il lockdown "duro e puro" di marzo/aprile 2020, tanto che ci sono portali che hanno inserito nelle loro offerte commerciali questo tipo di servizio. Lockdown a parte, il Virtual Tour è assolutamente indicato per tutte quelle agenzie che lavorano con immobili i cui acquirenti potrebbero trovarsi all’estero o semplicemente fuori regione (chi tratta le seconde case o lavora per esempio in posti come il Lago di Garda sa di cosa stiamo parlando).
Non sempre è facile portare in visita acquirenti che vengono da lontano e l’organizzazione di questo tipo di eventi può essere anche piuttosto difficoltoso. Allora perché non usare un Virtual Tour per “scremare” da subito gli acquirenti? Mostrate loro il virtual, visiteranno da remoto ogni stanza della casa e solo se realmente interessati vi chiederanno di poterla vedere dal vivo. Un bel risparmio di tempo, no?
D’altro canto, quello che può accadere è che l’acquirente veda subito anche “troppo” dell’immobile senza avere l’agente immobiliare che lo guida e magari venga quindi a mancare quella curiosità e quella magia che lo spinge a chiedervi la visita… anche qui, è il caso di fare attenzione a quali immobili si decide di creare il tour virtuale.

Foto 360°
Nate per i social e per gli “smanettoni” dei social! Le foto 360° sono perfette per presentare un immobile a un pubblico di acquirenti che visiterà l’immobile attraverso i propri social network ( e che magari segue la vostra pagina!) ma sono interessanti da mostrare anche direttamente da desktop/PC.. anche se secondo noi le foto 360° prediligono assolutamente un pubblico social. A tal proposito chiedetevi: i vostri clienti "smanettano" abbastanza sui social media? Vi seguono attraverso le vostre pagine? Ragionare anche su questo può aiutare a orientarvi nella scelta.

Ora che vi abbiamo dato qualche spunto su cui riflettere per scegliere la piattaforma migliore per voi, vi ricordiamo che Video e Virtual non sono tutto: per saperne di più leggete anche l’articolo sugli 8 punti essenziali per la compilazione della scheda immobile.